A vendre, ferme, a ain kansara a 20 minutes de fes

A VENDRE, FERME, A AIN KANSARA A 20 MINUTES DE FES, SUR LA ROUTE QUI MENE A TAOUNATE (RN8), VILLE EN FORT DEVELOPPEMENT.
14 hectares, 2 grands hangars (200m² chacun), maison du propriétaire (220m²), 2 maisons de gardien. 3 puis, 1 grand bassin de stockage d'eau et système d’arrosage goutte-à-goutte. 650 oliviers, arbres fruitiers. Idéalement placée, 2 grandes entrées directement sur la route goudronnée.
Totalement électrifiée, totalement clôturée. Bornage du terrain réalisé par un cabinet professionnel de topographie.
Descriptif Détaillé
DESCRIPTIF GEOGRAPHIQUE
Localisation : à 20 minutes Fès; à Ain Kansara. Ferme idéalement placée, sur la route qui mène à Taounate, ville en fort développement.
- Coordonnées : GPS : 34 8'15.71"N - 448'59.97"O
- Superficie : 14 hectares

BORNAGE TOPOGRAPHIQUE
- Bornage de toute la périphérie du terrain réalisé par un cabinet de topographie professionnel.
- Délimitation et positionnement géographique de la parcelle avec 45 bornes, chacune identifiée avec son relevé GPS.
- Plans et documents complets, disponibles, certifiés par le cabinet de topographie.

CLOTURE
- Ferme entièrement clôturée et sécurisée sur toute sa périphérie. Serrures et cadenas, aucun accès non désiré.
- Clôture récente : poteaux métalliques et grillage galvanisé de 2m de hauteur. 2 larges portails sécurisés, avec accès direct sur la route goudronnée.

BATIMENTS
- Maison du propriétaire : rez-de-chaussée, 220 m² : 2 chambres, cuisine, salon, salle à manger, salle de bain, grand espace de vie.
- Hangars : 2 grands bâtiments d’environ 200 m² chacun, hauteur de plus de 5m pouvant accueillir plusieurs engins agricoles même encombrants. Peuvent aussi être utilisés pour toute activité agricole ou commerciale.
- 2 maisons du gardien : 2 habitations, d’environ 60m² chacune (2 pièces salle d’eau), équipées en eau et en électricité. Positionnées en 2 endroits différents sur le terrain.

PLANTATIONS
- Oliviers : 650 arbres productifs
- Quelques arbres fruitiers pour la consommation (non commerciale) : orangers, citronniers, abricotiers, figuiers, amandiers, avocatiers, vignes…
- Zone ‘potager’ à proximité de la maison du propriétaire.

EQUIPEMENTS
- Electricité : Tous les bâtiments et tous les équipements sont électrifiés.
- Eau :
o 3 puis, positionnés à différents endroits pour faciliter l’accès à l’eau et en quantité.
Puis N1 : profondeur 63m, équipé de pompe immergée et de système d’arrosage goute à goute. Utilisé au quotidien.
Puis N2 : profondeur 84m, en réserve.
Puis N3 : profondeur 55m, en réserve.
o Arrosage, puis N1 :
Système de pompage d’eau.
Bassin de rétention d’eau (15mX8mX 2m).
Système de distribution d’eau en goutte-à-goutte pour l’arrosage de tous les arbres, les oliviers comme les fruitiers.

PROJETS ECONOMIQUES POTENTIELS
Ferme idéalement placée, à 20 minutes de Fès et sur la route qui mène à Taounate, ville en fort développement.
Un projet économique doit être précédé d’une étude de faisabilité et de rentabilité.
Quelques exemples :
- Agriculture : Cultures fourragères, Oliviers, Fruitiers
- Elevage : bovins, ovins, caprins, volaille.
- Agro-industrie : huilerie, conservation frigorifique, transformation de produits…moulins de céréales…etc.
- Stockage et distribution de produits agricoles, comme les semences, les engrais, les aliments pour élevage…etc.
- Agriculture BIO
- Tourisme : la situation de la ferme, son exposition, notamment sa proximité avec le barrage Idriss 1er, peuvent convenir pour un projet touristique.
- Projet en cours pour de dédoublement de la route nationale entre Fès et Taounate (RN8), un plus pour le développement des activités commerciales dans la région et pour la valorisation du patrimoine.