Local commercial de 133 m² à la location

Triangle d’Or - Local commercial d’exception de 133 m² à louer - Visibilité idéale - Localisation prime - Restauration autorisée

Prix : 45.000 MAD / Mois.

Magnifique local commercial de 133 m², idéalement situé sur une avenue très passante, offrant une visibilité remarquable. Ce local d'angle bénéficie d'une façade linéaire de 4 mètres sur l'avenue principale et de 10 mètres linéaires supplémentaires dans une galerie intérieure.

Le local offre de belles dimensions avec une hauteur sous plafond de 5,25 mètres et 2,90 mètres sous mezzanine, parfaite pour une utilisation commerciale polyvalente. La mezzanine de 63 m² possède une hauteur sous plafond de 2,25 mètres, offrant un espace supplémentaire fonctionnel.

Les activités légères de restauration et de pâtisserie sont autorisées, avec la présence d'une gaine de restauration dédiée.

Caractéristiques principales :
Surface rez-de-chaussée : 70 m²
Surface mezzanine : 63 m²
Façade linéaire : 4 mètres sur avenue
Hauteur sous plafond : 5,25 mètres au rez-de-chaussée, 2,90 mètres sous mezzanine
Loyer : 45.000 MAD HT / mois
Frais de syndic : 424,58 MAD / mois
Augmentation triennale : 10 %
TVA : 20 % applicable
Taxe urbaine : 10,5 % du loyer (partagée à parts égales entre propriétaire et locataire)
Taxe d’élidité : 50 %
Durée du bail : 3 ans
Préavis : 3 mois avant la fin de chaque période
Caution : 3 mois de loyer

Particularité : Ce local est composé de deux titres fonciers, réunissant deux magasins en un seul espace.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et vous offrir le meilleur service.