237 m² Grand appart familial. Terrasse 37m² à ciel ouvert. Palmier

Rare sur le marché casablancais : un volume exceptionnel en appartement, avec une terrasse privative de 37 m² totalement dégagée (aucun étage ne surplombe). Idéal pour une famille recherchant espace, confort et extérieur en ville.

LOCALISATION :
À la limite du quartier Palmier, sur une rue parallèle à la rue Soumaya.
Calme, proche des commodités, écoles, commerces et axes principaux.
Immeuble de 1996, 5e étage avec 2 ascenseurs, bien entretenu.

L’APPARTEMENT (237 m²) :
Surface habitable : 200 m²
Terrasse privative : 37 m²
Composition : Double-salon traversant, 3 chambres (dont une parentale avec accès terrasse), cuisine équipée rénovée, salle de bains, salle d’eau, dégagements
Rénovation : Partielle, réalisée il y a 2 ans (électricité, peinture, sanitaires, cuisine)

LA TERRASSE : UN ATOUT UNIQUE
. 37 m², accessible depuis le double-salon, la chambre parentale et la 2e chambre
. Configuration en gradins : les étages supérieurs (6e et 7e) sont en retrait (respectivement 3 m et 6 m) : aucun surplomb, ciel totalement dégagé
. Ensoleillement : soleil direct de 8h à 13h en été (5 à 6 h par jour),
. Intimité : sans vis-à-vis direct, zone protégée du bruit côté Est

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Élément : Avantage
Charges mensuelles : 300 DH seulement – un coût maîtrisé pour une surface de 200 m²
Parking : 1 place en sous-sol (accès par télécommande)
Rénovation récente : Pas de travaux à prévoir
Double-salon : 47 m², traversant, modulable (peut accueillir un bureau ou une 4e chambre)
Calme : Rue parallèle peu passante, appartement orienté de manière à limiter les nuisances

IDÉAL POUR :
. Famille nombreuse recherchant un grand espace de vie avec extérieur privatif et parking
. Investisseur : rendement locatif avec charges très basses
. Professionnel libéral : double-salon adaptable en espace de travail
. Couple ou retraités souhaitant un grand appartement confortable sans travaux

INFORMATIONS PRATIQUES
Prix : 3 450 000 DH (négociation possible pour acquéreur sérieux)
Disponibilité : Immédiate
Visites : Sur rendez-vous – de 10h à 11h30
Parking : 1 place d'office

À NOTER :
Cet appartement est conçu pour ceux qui privilégient l’espace intérieur, un extérieur privatif rare en collectif, et une copropriété aux charges maîtrisées.
MERCI DE NE CONTACTER QUE SI CE TYPE DE BIEN CORRESPOND À VOTRE RECHERCHE.