Villa vue sur mer

**Villa Luxueuse Contemporaine avec Vue Panoramique sur la Baie de Tanger – Quartier Al Manar**
**Prix : 13 millions de MAD (vide) / 14 millions de MAD (meublé)**

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** Situation Exclusive**
Niché dans le quartier résidentiel huppé d’**Al Manar**, à Tanger, cette villa d’exception allie élégance architecturale, technologies innovantes et un cadre de vie paisible, sublimé par une **vue à couper le souffle sur la baie de Tanger**. Un havre de paix contemporain, idéal pour les amateurs de luxe discret et de nature préservée.

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** Villa Principale : Raffinement & Espace**
- **Surface habitable : 350 m²** **Terrain : 779 m²**
- **4 chambres spacieuses** dont 2 suites parentales au design épuré.
- **Salon lumineux** ouvrant sur une terrasse panoramique et la mer.
- **Cuisine haut de gamme Alno** équipée d’électroménager Asko (réputation allemande).
- **Ambiance zen** : Parquet chaleureux à l’étage, revêtements en grès 120x60 aux tons minéraux, double vitrage acoustique.

** Équipements Premium**
- **Climatisation centralisée Daikin** (gainable dans toutes les pièces).
- **Plancher chauffant/rafraîchissant** pour un confort optimal en toute saison.
- **Piscine à débordement** intégrée au paysage, garantissant **intimité totale** (aucun vis-à-vis).
- **Garage sécurisé de 50 m²** et dépendances pratiques.

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** Dépendance Privative : Un Investissement Rentable**
- **2 chambres indépendantes** avec accès à une **piscine privative**.
- **Rendement attractif** : Génère **plus de 21 000 /été** en location saisonnière (idéal pour amortir votre investissement).
- Cuisine équipée, espaces modulables pour accueillir famille ou invités.

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** Technologies Écoresponsables & Sécurité**
- **Autonomie énergétique** : Panneaux solaires, chauffe-eau solaire 200L, pompe à chaleur 2-en-1.
- **Gestion de l’eau** : Citerne de réserve et puit.
- **Isolation renforcée** : Double cloison, VMC double flux dans toutes les pièces.

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** Extérieurs : L’Art de Vivre en Plein Air**
- **Jardins paysagers** et terrasses multiples pour des moments de détente face à la mer.
- **Cuisine d’été** équipée pour des dîners élégants sous les étoiles.
- **Calme absolu** : Quartier résidentiel privilégié, sans nuisance.

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** Légalité & Transaction**
- **Titre de propriété et permis d’habiter** disponibles.
- **Frais d’agence** : 2,5 % HT à la charge de l’acquéreur.

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** Pourquoi Choisir Cette Villa ?**
- **Investissement intelligent** avec dépendance génératrice de revenus.
- **Équipements haut de gamme** et technologies vertes pour un confort durable.
- **Vue imprenable** et intimité garantie, à 15 minutes des plages et du centre de Tanger.